以他人名义购买首套房屋有风险

提醒：以他人名义购买首套房屋有风险

提要：随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

    随着对商品房“差别化信贷”和“限购令”等调控措施的实施，如果购买多套住房，不仅首付款增加、贷款利率上浮，甚至还受到限制。一些暂不想购房的人遂打算出卖“首套住房优惠权”，即由实际购房人给其一定报酬，再以其名义购房，相关政策优惠及房屋则归实际购房人享有和所有。如果真的这样做，是否存在风险？

　　这种做法，实际上就是借他人名义买房，极易产生纠纷，也存在巨大风险。

    一方面，根据《物权法》第十四、十七条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。而房屋属于不动产，自然应当随此规定。鉴于购房应当办理产权登记等手续，购买“首套住房”时，也就必须以他人名义买房，并以他人的名义办理房屋产权登记等。这意味着一旦登记，他人即自“记载于不动产登记簿时”对房屋享有法律意义上的权利，如果他人日后以房屋权属证书(房产证)为凭主张权利，即使实际出资人住进了该房屋，恐怕也只能“以不动产登记簿为准”处理，实际出资人便“赔了夫人又折兵”。

　　另一方面，无论是《民法通则》第五十八条，还是《合同法》第五十二条都已明确规定，以合法形式掩盖非法目的，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益和违反法律、行政法规强制性规定等行为，均从行为开始时起没有法律约束力。而买卖“首套住房优惠权”，实际上就是为了规避政策和法律，而恶意串通并以合法形式掩盖非法目的，自然当属其列。即使买卖“首套住房优惠权”的双方通过内部协议约定，产权归实际出资人，也不能得到法律保护。更何况出卖“首套住房优惠权”者也会因此失去相应资格，待其真正需要买房时，很可能被政策限制，故其反悔的几率很大，纸终将包不住火。

http://news.dichan.sina.com.cn经济参考报 作者：方园 2011/3/8 8:59